買預售屋小心！政府公布2026最新「8大合約陷阱」，嘉義市府籲民眾簽約前必看

準備在嘉義市購買預售屋的民眾請注意！內政部於2026年1月更新並公布了最新版的「預售屋買賣契約條文常見錯誤樣態」，一口氣新增8項建商合約中常見的陷阱。嘉義市政府地政處特此呼籲，消費者在簽下任何購屋契約前，務必仔細審閱條款，避免因小失大，讓自己的權益受損。

簽約前必看！2026最新8大預售屋契約陷阱

根據內政部最新公告，此次新增的8大錯誤樣態，多是建商用來限制買方權利或減免自身責任的話術圈套。民眾簽約前應特別留意以下情況：

1. 限制審閱權利：約定簽約後才提供契約審閱，或縮短法定審閱期。
2. 不當過戶門檻：增列不合理條款，例如要求支付額外款項才同意辦理房地過戶。
3. 跳過驗收程序：尚未通知買方驗收，就直接要求辦理交屋。
4. 延後瑕疵登記：約定交屋時才能將房屋瑕疵登記在驗收單上，拖延修繕時程。
5. 強迫同意撥款：以任何理由要求買方不得拒絕銀行撥付貸款。
6. 手續費標示不清：換約（轉售）手續費未明確記載其計算比例。
7. 擴大違約罰則：不當擴大買方的違約責任，例如稍微延遲配合流程就算違約。
8. 免除二次施工責任：在合約中要求買方同意，免除賣方因二次施工所衍生的相關責任。

保障購屋權益 善用政府公開資訊

嘉義市政府地政處提醒，預售屋的買賣契約內容，皆應完全符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」。民眾若對合約內容有任何疑慮，除了尋求專業人士協助外，也可至嘉義市政府網站的「預售屋專區」查詢相關錯誤樣態彙整表，或直接上內政部不動產資訊平台，下載最新版的契約規範進行比對。多一分謹慎，就多一分保障，才能確保辛苦存下的購屋基金不會白白損失。