苗栗多屋族注意！2026房屋稅新制上路 沒做「這件事」稅金恐多繳3倍

2026年房屋稅新制上路，對擁有多間房產的「多屋族」影響甚鉅。苗栗縣政府稅務局特別提醒，今年起，房屋稅自住優惠稅率增訂了「戶籍登記」的關鍵要件，民眾若未將本人、配偶或直系親屬的戶籍遷入，即使房屋沒有出租，也將被視為非自住，稅率可能大幅提高，稅金差距最高可達3倍之多。

自住房屋認定3大條件 戶籍登記成關鍵

稅務局表示，要適用1.2%的自住住家用優惠稅率（全國單一自住者稅率為1%），必須同時滿足三大條件：一、房屋無出租或供營業使用；二、供本人、配偶或直系親屬實際居住；三、本人、配偶及未成年子女全國合計持有不超過3戶，且最重要的，必須在該屋辦竣戶籍登記。稅務局提醒，符合資格的民眾，務必在今年3月22日房屋稅開徵前40日提出申請，經核准後當年度即可適用優惠稅率，若逾期申請，則需等到明年才能適用。

非自住稅率高達4.8% 公益出租人同享優惠

一旦房屋被認定為「非自住」，稅率將從2.6%起跳，最高可達4.8%，與自住的1.2%稅率相比，稅負壓力明顯加重。不過，為鼓勵房東釋出空屋協助弱勢，稅務局也說明，若屋主將房屋出租給符合規定的租金補貼戶，成為「公益出租人」，該房屋同樣能比照自住稅率1.2%課徵房屋稅，不僅能行善，也能有效節稅。

戶籍變動影響廣 稅務局籲謹慎評估

稅務局最後強調，是否在自住房屋設立戶籍，影響的不只是房屋稅金額。戶籍的變動也可能牽動地價稅、土地增值稅重購退稅，甚至是各項社會福利補助、身心障礙者使用牌照稅減免等權益。民眾在進行戶籍遷移前，應全面評估各項影響，以免因小失大，損及自身權益。若對房屋稅新制有任何疑問，可向稅務局洽詢。